İletişim
+90 212 339 8000 [email protected]Levent, Büyükdere Cd. No:185
34394 Şişli/İstanbul, Türkiye
Pzt–Cuma: 09:00–18:00
Arşiv Bölümü / SSS
Özel bir konut inşa etmek, heyecan verici olduğu kadar pek çok soruyu da beraberinde getiren bir yolculuktur. Silver Voyage Collective olarak, müşterilerimizden en sık gelen soruları ve yasal/teknik konulardaki bilgilendirmeleri bu bölümde bir araya getirdik.
001 / Giriş
Eğer burada yanıtını bulamadığınız bir sorunuz varsa, uzman ekibimizle doğrudan iletişime geçmekten çekinmeyin. Bilgi sahibi olmak, doğru kararlar vermenizin ilk adımıdır.
Bu bölüm, mimari danışmanlık sürecinde en sık karşılaştığımız konuları altı başlıkta toplar: tasarım süreci, inşaat maliyeti, yasal izinler, malzeme kalitesi, garanti kapsamı ve sözleşme şartları. Her yanıtı, pratik bir karar verici gözüyle yazdık — satış broşürü değil, konut inşaatı rehberi.
Bölüm 02
Tasarım süreci, projenin büyüklüğüne ve ihtiyaç programının karmaşıklığına bağlı olarak genellikle 2 ila 4 ay arasında değişir. Bu sürenin önemli bir kısmı, sizin onaylarınız ve fikir alışverişlerimizle şekillenir. Ön tasarım, kesin proje ve uygulama projesi aşamalarında ayrı ayrı onay alırız; böylece son aşamada sürpriz çıkmaz.
Kesinlikle hazır proje kullanmıyoruz. Her projemiz, araziye ve kullanıcıya özel olarak sıfırdan tasarlanır. Arazinin topoğrafyası, yönelimi, iklim verileri ve sizin yaşam alışkanlıklarınız tasarımın başlangıç noktasını oluşturur. Aynı planı ikinci kez uygulamıyoruz.
Evet, dışarıdan gelen projeleri uygulama ve inşaat yönetimi kapsamında değerlendiriyoruz. Ancak projenin teknik standartlarımıza ve yerel yönetmeliklere uygunluğunu kontrol etmemiz gerekir. Uygunluk değerlendirmesi sonrasında, mevcut projenin inşaat uygulamasını devralabiliriz.
▸ Sonraki Bölüm
Metrekare maliyeti, yapı tarzı ve teslim süresi hakkında pratik yanıtlar
Bölüm 03
Maliyetler, yapı tarzı (modern, klasik, rustik), seçilen malzeme kalitesi, teknolojik donanım ve zemin koşullarına göre değişkenlik gösterir. Size özel bir teklif sunabilmemiz için temel bir konseptin belirlenmiş olması gerekir. Metrekare bazında sabit bir fiyat vermek, bu değişkenleri görmeden doğru bir tahmin olmaz; bu yüzden ön keşif sonrası net bir bütçe tablosu hazırlıyoruz.
Ortalama 300–500 m² büyüklüğündeki bir villanın anahtar teslim inşaat süresi, hava koşullarına bağlı olarak 10 ila 14 ay sürmektedir. Kış aylarının yoğun yağış veya don olayları, dış cephe ve beton döküm aşamalarını etkileyebilir. Şantiye başlangıcından önce, mevsimsel koşulları da gözeten bir çalışma takvimi hazırlıyoruz.
Odak noktamız özel konut ve villa tasarımıdır, ancak butik otel veya ofis gibi mimari tasarım değeri yüksek ticari projeleri de uzmanlık alanımız dahilinde gerçekleştiriyoruz. Her durumda, projenin mimari kalitesi ve detay düzeyi önceliğimizdir.
Bölüm 04
Tüm yasal süreçler, imar durumu araştırması ve ruhsat alımı Silver Voyage Collective tarafından yönetilir. Sizin adınıza resmi kurumlarla yazışmaları gerçekleştiriyoruz. İmar durum belgesi, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni aşamalarını ofisimiz koordine eder; sizin sadece gerekli kimlik ve tapu belgelerini sağlamanız yeterlidir.
Hayır, yasal olarak imarı olmayan bir araziye kalıcı konut inşa edilemez. Ancak prefabrik veya taşınabilir çözümler için belediye yönetmeliklerine bakılmalıdır. Bazı belediyeler, geçici yapılar için ruhsat dışı ama sınırlı süreli kullanım izni verebilir. Arazinizin imar durumunu ücretsiz olarak araştırabilir, sonrasında yol haritasını birlikte belirleyebiliriz.
Merkezimiz İstanbul'da olmakla birlikte, özellikle Ege ve Akdeniz kıyılarındaki prestijli lokasyonlarda proje ve uygulama hizmeti sunmaktayız. Şantiye yönetimi imkanlarımıza göre proje bazlı değerlendirme yapıyoruz. Uzak lokasyonlar için lojistik ve konaklama planını proje sözleşmesine açıkça yazıyoruz.
PL.02 / Malzeme
Her birleşim noktası, estetik ve statik kararların buluştuğu yerdir.
Bölüm 05
Piyasada kendini kanıtlamış, garanti sunan ve estetik kalitesi yüksek yerli ve yabancı markalarla çalışıyoruz. Malzeme seçim aşamasında size kataloglar ve fiziksel numuneler üzerinden seçenekler sunuyoruz. Isı, ses ve su yalıtımı için kullanılan sistemler, uluslararası standartlara uygun belgeli ürünlerden seçilir; ucuz ikame malzeme kabul etmiyoruz.
Proje aşamasında yapılan değişiklikler daha verimlidir; ancak inşaat sırasında statik yapıyı bozmayan küçük değişiklikler bütçe ve zaman planı revize edilerek yapılabilir. Her revizyon, yazılı olarak kaydedilir ve ek küsur veya tasarruf miktarı şeffaf biçimde faturaya yansır. Statik taşıyıcı sistem veya cephe kabuğunu etkileyen değişiklikler için yeniden hesap gerekir.
Bölüm 06
Evet, inşaat sonrası yapısal unsurlar ve kullanılan malzemeler için yasal garanti süreleri uygulanır. Herhangi bir teknik sorunda ekibimiz müdahale eder. Taşıyıcı sistem için imar mevzuatınca öngörülen yapı denetim süreci tamamlanır ve denetim raporları teslim dosyasına eklenir. Garanti kapsamı ve süreleri, sözleşmede kalemler halinde yazılır.
Kurduğumuz sistemler için teknik destek ekibimiz mevcuttur. Uzaktan veya yerinde müdahale ile sorunlar hızlıca çözülür. Sistemlerin ilk kurulumunda, kullanım kılavuzu ve acil durum iletişim hattı teslim edilir. Yazılım güncellemeleri için de yıllık bakım anlaşması sunuyoruz.
Bölüm 07
Ödemeler genellikle projenin belirli aşamalarına (temel, kaba inşaat, çatı, ince işler vb.) bölünerek bir takvime bağlanır. Bu sayede yapılan iş kadar ödeme yapılması sağlanır. Her aşama, şantiye şefi ve proje yöneticisinin ortak onayı ile teslim edilir; onay sonrası fatura düzenlenir ve ödeme takvimi işler. Peşinat oranı ve ara ödeme yüzdileri sözleşmede sabittir.
Evet, imzaladığımız sözleşmelerde projenin başlama ve bitiş tarihleri ile teslimdeki gecikme durumundaki müeyyideler açıkça belirtilir. Mücbir sebep halleri (afet, olağanüstü hava koşulları, resmi kurum gecikmeleri) sözleşmede tanımlanır. Gecikme riskini tek taraflı yüklemediğimiz için, mücbir sebep dışındaki gecikmelerde ödeme planında denkleştirme yapılır.
Başka Bir Sorunuz mu Var?
Yukarıdaki yanıtlar, genel bir mimari danışmanlık çerçevesi sunar. Projenizin arazisi, bütçesi ve zaman planı için özel değerlendirme istiyorsanız, doğrudan iletişime geçin. İlk görüşmede konsept, imar durumu ve yaklaşık maliyet aralığı hakkında bilgi veririz.
İletişim
+90 212 339 8000
[email protected]
Levent, Büyükdere Cd. No:185, Şişli/İstanbul